Verkehrswertschätzung


Bewertung von Wohnliegenschaften, Gewerbebauten, Geschäftshäusern, Industrie, Gastronomie, Baurechtsgrundstücken etc. sowie von ganzen Immobilien-Portfolios

Der Verkehrswert (Marktwert) ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Immobilienvermögen am Tag der Immobilienbewertung / Immobilienschätzung zwischen einem verkaufsbereiten Veräusserer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ausgetauscht werden sollte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.
(Definition: Swiss Valuation Standards SVS)

Demnach handelt es sich beim Marktwert um einen geschätzten Bargeldbetrag, der in einem Grundstückgeschäft unter zwei unabhängigen Dritten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr vereinbart werden würde. Er bildet den wahrscheinlichsten stichtagsbezogenen Preis ab, der für den Verkäufer den optimalen und zugleich für den Erwerber den vorteilhaftesten Betrag darstellt. Ungewöhnliche Umstände, die den Kaufpreis erhöhen oder vermindern könnten, werden ausgeklammert.


 
Thomas Schär, Immobilienbewertung/ Immobilienschätzung
Haldenwiesstrasse 5, CH-8353 Elgg/ ZH, 052 364 31 29